二手房交易流程：小白必看。
第一步：看房选房
1. 确定需求：区域、面积、预算。2. 看房：多看多比较。3. 选房：综合考虑。
第二步：签约
1. 谈价：与卖家谈价格。2. 签合同：签订买卖合同。3. 付定金：一般付10%定金。
第三步：贷款
1. 申请贷款：提交贷款申请。2. 评估：银行评估房子价值。3. 批贷：银行批准贷款。
第四步：过户
1. 缴税：缴纳契税、个税等。2. 过户：到不动产登记中心过户。3. 领证：领取新的房产证。
第五步：交房
1. 验房：检查房子状况。2. 交接：水电气过户。3. 付尾款：支付剩余房款。
注意事项
1. 查产权：确认房子没有抵押、查封。2. 查户口：确认户口可以迁出。3. 查学区：确认学区名额是否占用。4. 资金监管：通过银行资金监管，保障安全。
