租房还是买房？算完这笔账我决定了。
案例：北京500万的房子
1. 买房：首付150万，贷款350万，月供1.8万。2. 租房：同等房子月租8000元。
成本对比
1. 买房成本：首付150万+月供1.8万×30年+利息200万=890万。30年后房子价值？2. 租房成本：月租8000×30年=288万。30年后一无所有。
机会成本
1. 买房：150万首付被锁定。2. 租房：150万可以投资，假设年化5%，30年后=650万。
结论
1. 长期自住：买房更划算。2. 短期过渡：租房更灵活。3. 不确定：先租后买。
决策因素
1. 工作年限：在一个城市待多久？2. 资金状况：首付够不够？3. 心理因素：有没有归属感需求？
