一、法律定性：房东隐瞒凶宅信息是否违法？
1. 凶宅的法律定义
司法认定标准：法律上无明确定义，但司法实践中通常指房屋内发生过非正常死亡（如凶杀、自杀），而非自然死亡（如病死、老死）。需结合以下要素综合判断：
死亡形式：非正常死亡（如凶杀、自杀），排除自然死亡。
死亡地点：发生在房屋专有部分（如室内）。
社会共识：影响承租人/购买人的心理感受及缔约意愿。
典型案例：在“88万买到凶宅案”中，法院认定卖方隐瞒前妻服毒自杀事实构成欺诈，判决撤销合同。
2. 房东的法律责任
构成欺诈：根据《民法典》第148条，房东故意隐瞒凶宅事实，导致租客在违背真实意愿的情况下签订合同，构成欺诈，租客有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
合同效力：合同被撤销后，自始无效。房东需返还已收取的押金、租金及利息（《民法典》第157条）。
赔偿责任：房东需赔偿租客因欺诈行为导致的合理损失，包括：
直接经济损失：搬家费、中介费、租金差额等。
精神损害赔偿（如有证据证明心理创伤）。
二、押金扣除是否合法？
1. 押金退还义务
合同撤销后的处理：根据《民法典》第157条，合同被撤销后，房东应返还因合同取得的财产（包括押金）。若房东拒绝退还，属于违法行为。
合同条款的效力：即使租赁合同中约定“押金不退”，若该条款因欺诈而无效，房东仍需退还押金。
2. 例外情形
若租客在租赁期间损坏房屋设施，房东可扣除合理维修费用，但需提供证据。
若租客无正当理由提前退租，房东可依据合同约定扣除部分押金，但本案中租客因房东欺诈退租，不属于“无正当理由”。
三、中介的责任
1. 中介的义务
信息披露义务：中介需对房屋信息进行合理审查，若明知或应知房屋为凶宅而未告知租客，构成故意隐瞒，需承担连带责任（《消费者权益保护法》第20条）。
赔偿范围：租客可要求中介退还中介费，并赔偿因欺诈导致的损失（如租金、搬家费等）。
2. 典型案例
在“唐轩公馆凶宅案”中，法院判决中介下架房源并承担连带责任，租客成功索赔。
四、索赔依据及流程
1. 法律依据
《民法典》：
第148条：欺诈导致合同可撤销。
第157条：合同撤销后的返还及赔偿。
第500条：缔约过失责任（故意隐瞒重要事实）。
《消费者权益保护法》：中介需提供真实信息，否则承担赔偿责任。
2. 索赔步骤
协商：与房东、中介协商退还押金及赔偿损失。
投诉：向当地住建部门、消费者协会投诉。
诉讼：
证据准备：死亡证明、邻居证言、聊天记录、房屋交易记录等。
诉讼时效：自知道或应当知道欺诈事实之日起1年内行使撤销权，最长不超过5年。
赔偿范围：
退还押金及租金。
赔偿搬家费、中介费、精神损害抚慰金（如有）。
五、结论
房东行为违法：隐瞒凶宅信息构成欺诈，租客可撤销合同并要求退还押金、赔偿损失。
中介可能担责：若中介未尽审查义务，需承担连带责任。
维权建议：保留证据，通过协商、投诉或诉讼维权，注意诉讼时效。
法律依据摘要：
《民法典》第148条：一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。
《民法典》第157条：民事法律行为无效后，行为人应返还财产，赔偿损失。
《消费者权益保护法》第20条：经营者应提供真实、全面的信息。
案例参考：
北京西城区法院判决：房东隐瞒凶宅事实，需退还租金并赔偿损失。
杭州中院案例：中介隐瞒凶宅信息，被判退还中介费并赔偿租客损失。
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